北屯🌈太原路5套房🌈昌平商圈捷運宅投報率6%

• ✅ 一、低基期入手 × 投報穩定
• 同社區過去成交約800-1000萬區間
• 改裝後產品成交可達千萬以上
• 👉 代表「買進成本低、租金產出高」
• 👉 6%報酬＝穩定現金流型產品
• ✅ 二、5套房設計，收益再放大
• 由原本3房改為5間套房
• 收租單位增加 → 收益倍數提升

分租型產品

• 不怕單一空置
• 風險分散
• 👉 比4套房再多一間＝投報更漂亮的關鍵
• ✅ 三、中國醫生活圈，租客來源強
• 位於北屯 × 北區交界
• 鄰近中國醫生活圈

主要租客

• 醫療相關人員
• 學生族群
• 上班族
• 👉 屬於「長期剛性需求區」
• ✅ 四、公寓產品優勢明顯
• 無管理費 → 現金流更乾淨
• 高實坪 → 可改套效益高
• 持有成本低
• 👉 投資型買方最愛產品類型
• ✅ 五、全新整理，立即收租
• 已整理成5套房
• 省去裝修時間與風險
• 可直接滿租運作
• 👉 買了就開始收錢
• ✅ 六、區域產品已被市場驗證
• 同巷已有改套案例
• 市場對「改套產品」接受度高
• ✅ 七、老屋翻新，具增值潛力
• 屋齡約45年

經過整理後

• 租金提升
• 價值重估
• 👉 屬於典型「低買高賣＋收租雙效型」