西屯🌈西屯路二段4套房🌈漢口商圈投報率6%

✅ 一、低總價 × 高投報，入手門檻低
該區實價成交約 900萬左右
改裝成4套房後，租金可分散來源
6%投報在台中市區屬於中上水準
👉 適合首購型投資人、現金流型買方
✅ 二、五期重劃區生活圈，地段穩定
位於台中西屯五期生活圈
鄰近西區、南屯、七期交界
👉 屬於「成熟市區」，非新興炒作區
優勢：

生活機能完整（商圈、學區、交通）
租屋需求長期穩定，不易空置
✅ 三、公寓產品 → 投資效率高
公寓無管理費，持有成本低
室內實用坪數高（無公設吃坪）
改套後坪效最大化
👉 同樣總價，收租效益比大樓高

✅ 四、全新整理4套房，產品競爭力強
一次到位裝修，可立即收租
獨立套房：
租客接受度高
可分租降低風險
👉 比傳統整層出租更靈活、報酬更穩

✅ 五、區域租客來源穩定
西屯區屬於台中核心租屋區之一：

上班族（七期、工業區）
學生族群（逢甲、僑光）
小資族
👉 套房產品剛性需求強

✅ 六、未來轉手彈性高
可整棟賣（投資型買方）
可回復自住（產品彈性）
可持續收租（長期現金流）
👉 三種出口策略同時存在

✅ 七、老屋翻新具「價差空間」
原始屋齡約40年以上
經整理後：
提升租金
提升市場價值

👉 屬於典型「價值重塑型產品」