北屯土地🌈美和段🌈漢神百貨洲際棒球場台中巨蛋

一、地段與發展性（最大賣點）
位於14期重劃區核心，屬台中目前最具話題新興重劃區
鄰近11期成熟商圈，直接吃既有生活機能
多家建商進駐、資金持續投入，區域發展性強
屬於未來豪宅聚落區段，長期增值空間明確

二、交通條件優勢
快速連接74快速道路，串聯台中南北交通
可銜接國道1號、國道4號，對外交通便利
區內道路規劃完整，多為寬敞幹道（20米以上）

三、重大建設題材
鄰近台中巨蛋、洲際棒球場、漢神百貨等重大建設
未來商業、娛樂、觀光機能集中
屬於「建設紅利型土地」

四、生活機能成熟（外溢優勢）
鄰近崇德、松竹商圈，餐飲、零售完整
周邊已有品牌進駐（餐廳、連鎖店等）
生活機能不是未來，是現在就能用
五、學區與文教環境
鄰近松強國小、仁美國小等學區
新設學校用地進駐，文教氛圍明確
六、土地條件（產品面優勢）
（依同段特性整理，適用094號）

多為住1-1住宅區（建蔽50%、容積140%）
地形普遍方正、好規劃
大面寬產品多，適合：
豪宅
雙拼
建商整合開發

七、投資與使用彈性
可自住（豪宅/別墅）
可長期置產
可建商整合開發
部分可營登（依個案條件）

八、稀有性與市場性

14期土地持續被市場吸收
「釋出少＋需求強」的典型區段
大坪數或好條件土地，市場競爭激烈